Entenda como escolher o lote ideal para evitar potenciais problemas

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Saber como escolher o lote ideal é fundamental para fazer um bom negócio com tranquilidade e segurança. Esse momento é fundamental, porque qualquer erro pode fazer você perder dinheiro ou atrasar a construção da sua residência.

Claro que sempre é importante buscar ajuda profissional nessa hora para conseguir fazer uma decisão mais segura, mas existem alguns pontos que você pode observar previamente para verificar se o lote realmente vale a pena, evitando potenciais problemas.

Neste texto mostraremos os detalhes que você tem que observar em um lote antes de comprá-lo e como um profissional pode ajudar na hora. Confira!

Quais pontos observar ao comprar um lote?

Antes de adquirir um lote, é preciso filtrar as boas opções, mas para isso você tem que saber quais pontos deve analisar. Assim, fica mais fácil descartar aqueles terrenos que não valem a pena ou possuem algum problema que impedirá a construção ou mesmo a revenda.

Por essa razão, separamos alguns pontos importantes sobre como escolher o lote, para que você consiga analisar se ele realmente é um investimento seguro e quais serão os custos obtidos.

Desnível do terreno

O desnível do terreno é um ponto muito importante porque ele é um dos fatores que mais influenciam a obra do seu imóvel. O lote pode ser plano (quando não há desnível), em aclive (quando ele sobe em direção ao fundo) e em declive (aqueles que começam mais altos e descem em direção ao fundo).

Quando há esses desníveis, o projeto precisa ser diferenciado para que a construção aproveite melhor o terreno. Tentar deixá-lo plano com terraplanagens, aterros ou cortes de terra pode ter um valor elevado, pois serão necessários equipamentos e mão de obra especializada para fazer essa obra nivelada.

Por esse motivo, terrenos com desnível costumam ser mais baratos e também podem proporcionar construções diferenciadas e com ótimas paisagens. Mas o projeto e a construção nele provavelmente custarão mais caro.

Portanto, é fundamental contar com um profissional para calcular o custo da obra e se ela realmente vale a pena, de acordo com o valor reduzido do terreno e as suas possibilidades e necessidades.

Região e pontos de referência

Uma dica importante sobre como escolher o lote é analisar a região onde ele se encontra. É fundamental verificar se o local é urbanizado e possui toda a infraestrutura necessária, como pavimentação, energia elétrica, rede de água e rede de Esgoto.

Caso não haja essas estruturas básicas, há grandes chances de o loteamento ser clandestino, uma vez que quem loteia deve fornecer e providenciar toda essa urbanização para que o empreendimento seja aprovado de forma legal.

Para garantir a segurança do negócio, é fundamental constatar todas as informações do loteamento junto ao cartório de registro de imóveis competente e também à prefeitura, analisando a regularidade do local para construções e urbanização.

Tomando essas precauções e garantindo que tudo está de acordo com as normas, veja as possibilidades de crescimento da localidade, pois isso valorizará o lote e a sua construção, sendo um ótimo negócio para investimentos, tendo em vista que os terrenos costumam ser mais baratos.

Os pontos de referência também devem ser considerados. Observe se nas proximidades do lote há os locais que você e sua família mais frequentam, como mercados, padarias, farmácias etc. Também é importante considerar o tempo de deslocamento para o trabalho.

Tudo isso melhora a qualidade de vida, tendo em vista que o tempo no trânsito será menor, você gastará menos horas com deslocamento e poderá curtir mais a família em casa.

Posição em relação ao sol

A posição do terreno em relação ao sol também deve ser observada: veja onde ele nasce e se põe e como é o ângulo do lote em relação ao movimento solar. É recomendável que a área destinada aos quartos seja voltada para o nascer do sol, que receberá luz pela parte da manhã e não ficará tão quente à tarde.

Observe se o espaço do terreno que é voltado para o nascer do sol não está bloqueado por outra construção, como uma casa de dois pisos ou um edifício, pois isso pode acarretar sombra o dia inteiro, o que deixa a residência mais fria e com maior umidade.

Se não há nada nos arredores, fica mais fácil planejar a construção da forma que você deseja em relação à luz solar, para isso é preciso um bom projeto e saber exatamente o que quer. Por exemplo, se pretende incluir uma piscina, o ideal é que a área pegue bastante sol durante todo o dia, para você aproveitar mais.

Se quer uma construção com uma temperatura mais amena, também é possível planejar isso, voltando as áreas importantes para o sol nascente, fazendo com que a incidência solar seja menor e menos quente. É comum não prestar atenção nesse quesito durante a pesquisa por lotes, mas ele é muito importante para a qualidade de vida.

Como um consultor imobiliário pode ajudar na escolha?

Sabendo de todos esses pontos sobre como escolher o lote, parece que você não vai dar conta, não é? Mas não precisa desistir da busca, uma dica valiosa é procurar a ajuda de um consultor imobiliário com competência e experiência no ramo. Ele poderá filtrar as opções de acordo com o seu perfil, sem deixar de considerar o mercado em si.

Ele conta com outros profissionais da área, como engenheiros e topógrafos, para ter certeza de que o lote está em boas condições e definir com precisão qual será o custo da obra, se haverá despesas adicionais e qual o prazo médio para tudo ficar pronto. Isso facilita o seu planejamento e traz mais segurança e tranquilidade na hora da aquisição.

O consultor sabe exatamente como escolher o lote ideal para você, além de ter o dever de prestar informações claras e não omitir nenhum dado sobre o terreno, assim, você poderá confiar na opinião e nas sugestões desse profissional, que está capacitado para auxiliá-lo.

Este post ajudou você a aprender mais sobre o assunto? Não deixe de complementar a sua leitura com o nosso e-book sobre como escolher o seu lote com segurança!

Como escolher o seu lote?

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Equipe IMG

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